-- ﷼

عموما فعالیت های نظارت در ساخت و ساز شهری مبتنی بر قوانین سازمان نظام مهندسی است و کلیه مهندسان دارای صلاحیت نظارت می بایستی علاوه بر تسلط کامل و جامع بر مباحث ذکر شده عملکردی حرفه ای در قبال ساخت و ساز داشته باشند که پروژه ی اجرا شده توسط سازندگان بعنوان خانه ای ایمن و پایدار در ساخت و ساز شهری قلمداد گردد.

با توجه به گستردگی اطلاعات و الزامات و همچنین خطرات عدیده ای که در دو وجه ناظران و سازندگان را تهدید می کند در صورت عدم رعایت نکات متنوع از جنس فنی استاندارد حقوقی و قانونی باعث ایجاد مشکلات فراوان برای ناظران و سازندگان خواهد شد و در نهایت محصولی بی کیفیت بعنوان خانه در اختیار مصرف کننده نهایی قرار خواهد گرفت که نه کیفیت استانداردی دارد و نه امنیت کافی.

لذا بر آن شدیم ضمن ایجاد نگرشی عمیق در حوزه نظارت در ساخت و ساز شهری دوره جامعی را تحت نام ناظر حرفه ای شو مختص مهندسان دارای صلاحیت ورود به حرفه نظارت با رویکرد بازآموزی حرفه ای تدوین نمائیم تا گامی موثر در ارتقاء سطح کیفیت نظارت بصورت همه جانبه در ساخت و ساز شهری کشور برداشته باشیم.

ضرورت داشتن مهارت نظارت حرفه ای ساختمان در حوزه شرکت ها کارفرمایان پیمانکاران و ...

آسیب های موجود در حوزه نظارت در ساخت و ساز شهری چند وجهی است یعنی اینکه نظارت ضعیف و غیر حرفه ای علاوه بر ایجاد تعهد اخلاقی و قانونی برای ناظران سازمان باعث ایجاد ناامنی در محیط پروژه و در نهایت ساخت بی کفیت بنا می شود که متاسفانه در نهایت تقاص آن متوجه مصرف کننده نهائی است که عموما بهره برداران از موارد متعددی که بخاطر سوء نظارت ایجاد گردیده خبر نداشته و در صورت بروز حادثه ای مانند زلزله آتش سوزی و … به میزان دقت در امنیت ساختمان خود پی خواهند برد که البته زمان مناسبی نیست. پس با رویکردی جامع بازخورد نظارت ضعیف و غیر اصولی تبعات ذیل را به همراه خواهد داشت:

تبعات جانی و مالی برای سازندگان بخاطر عدم رعایت مسائل ایمنی و بروز حادثه در حین اجرای پروژه

تبعات حقوقی و قانونی برای ناظران بخاطر عدم رعایت موارد ایمنی و اقدامات پیشگیرانه این تبعات شامل محکومیت به جرائم نقدی بعضا سنگین و حتی زندان خواهد بود

چالش های متنوع ما بین مالکان و ناظران

تبعات اخلاقی روحی مسئولیت اجتماعی و مهندسی در اجرای ساختمانی ناامن و غیر اصولی برای ناظرانی که ناظر پروژه ای بوده اند و مورد یا مواردی را رعایت نکرده اند و در آینده بر اثر گذشت زمان یا بروز حوادث طبیعی باعث ایجاد حادثه برای ساکنین و بهره برداران خواهد شد.

رئوس مطالب و سرفصلهای دوره گام به گام تا نظارت حرفه‌ای ساختمان

بخش اول: ساختار جایگاه مسئولیت‌ها و فرایندهای مرتبط با مهندسان ناظر

تفکیک و شرح وظایف ناظران در تخصص‌های مختلف (معماری سازه و ناظر هماهنگ کننده) و نحوه مکاتبات بین آن‌ها

تفکیک وظایف مهندس ناظر و وظایف ناظر عالی در ساخت و ساز شهری

جدید ترین رویه‌ها و بخشنامه‌های مرتبط با مهندسان ناظر ساختمان (درخصوص: نحوه ارجاع و شروع بکار ناظر دریافت پروژه قرارداد ناظر با مالکان میزان حق‌الزحمه)

آشنایی با کارتابل مهندس ناظر در سازمان نظام مهندسی تهران

معرفی چک‌لیست‌های بازرسی مراحل مختلف اجرای ساختمان همراه با نکات فنی آموزشی

تعریف ناظر در سازمان نظام مهندسی ساختمان و مدیریت شهری حمایت‌ها حقوق و اختیارات قانونی ملاحظات قراردادی و تمدید قرارداد

تعریف چرخه پروژه‌های ساخت و ساز شهری ارتباطات مالک طراح ناظر مجری ذیصلاح وظایف قانونی مالک و مجری

تعریف مسئولیت‌های مدنی کیفری انتظامی و اخلاقی ناظران (مهندسان ناظر حقیقی و حقوقی)

روش‌های مستند سازی مهندسان ناظر و نحوه گزارش نویسی مراحل انجام کار

مکاتبات با مالک مجری پیمانکار ( اخطار ابلاغ تذکر) مکاتبات اداری با سازمان های مرتبط

بخش دوم: دعاوی و چالش‌های حقوقی قانونی مالی و قراردادی متداول در بخش نظارت ساختمان بهمراه راهکارهای پیشگیرانه

تعریفی از محاکم قضائی و انتظامی شورای حل اختلاف تأمین دلیل شورای انتظامی (احکام صادره و نحوه اعتراض)

تخلفات و جرائم رایج در حوزه مهندسان ناظر و مصادیقی از آن‌ها بهمراه احکام صادره تبیین برخی راهکارها جهت پیشگیری

اختلافات مالک با مهندس ناظر

اختلاف مجری با مهندس ناظر

روش‌های مدیریت چالش‌های مالی و قراردادی

آشنایی با شناسنامه ساختمان و شناسنامه فنی ملکی

اشنایی با انواع بیمه‌نامه‌های ساختمانی بویژه بیمه مسئولیت کارفرما در قبال کارکنان بیمه تضمین کیفیت و بیمه مسئولیت مهندسان ناظر و تبیین برخی نکات معرفی برخی کلوزهای پرکاربرد برای مهندسان ناظر

بخش سوم: انتقال تجارب حرفه ای و مهم در حوزه HSE برای مهندسان ناظر

ارایه آماری حوادث و تحلیل کمی و کیفی آن با ارائه فیلم و عکس‌های موردی

وظایف مهندس ناظر در حوزه ایمنی در ساخت و ساز شهری تبعات حقوقی ناشی از عدم اقدام پیشگیرانه ناظر در بروز حوادث

بخش چهارم: مدارک و مستندات فنی مهندسی پروژه‌ها به همراه اشکالات رایج در این زمینه

آشنایی با نقشه‌های فاز یک اجرایی و فاز دو نقشه‌های کارگاهی نقشه‌هایی چون ساخت به همراه تبیین اشتباهات متداول

اشکالات رایج در بخش اجرای سازه راهکارهای عملیاتی و روش‌های پیشگیری معرفی الزامات آئین‌نامه‌ای با ارائه فیلم و عکس‌های موردی

اشکالات رایج در بخش اجرای معماری شهرسازی و ضوابط آتش‌نشانی راهکارهای عملیاتی و روش‌های پیشگیری معرفی الزامات آئین‌نامه‌ای با ارائه فیلم و عکس‌های موردی

اشکالات رایج در بخش اجرای تأسیسات راهکارهای عملیاتی و روش‌های پیشگیری معرفی الزامات آئین‌نامه‌ای با ارائه فیلم و عکس‌های موردی

دانش پژوهان این دوره علاوه بر موارد ذکر شده با توجه به انتقال تجارب ارزشمند و چندین ساله ی اساتید پر سابقه مهارت های یک ناظر حرفه ای را بدست خواهند آورد تا در حیطه شغل پرمسئولیت خود بصورت کاملا حرفه ای و با کمترین اضطراب و دغدغه فکری در صنعت ساخت و ساز شهری کشور ایفای نقش نمایند.